Immobilier : bilan 2024 et perspectives 2025, à quoi s’attendre au Pays Basque et dans le Sud des Landes ?
L’année 2024 a marqué le marché immobilier au Pays Basque et dans le Sud des Landes avec des évolutions significatives liées à des facteurs économiques, environnementaux et sociétaux. Alors que 2025 approche, nos régions attractives pour leur qualité de vie et leur dynamisme touristique continuent d’afficher des particularités qui méritent attention.
Bilan 2024 : un marché contrasté mais toujours dynamique
Des prix élevés dans les zones côtières
En 2024, les prix dans les communes emblématiques comme Biarritz, Saint-Jean-de-Luz ou Hossegor ont continué de se maintenir à des niveaux élevés, malgré un ralentissement des transactions. Cette situation est principalement due à une offre limitée et une forte demande, notamment de la part de résidents secondaires et d’investisseurs.
À Biarritz, le prix médian au mètre carré pour un appartement ancien dépasse les 8 000 €, tandis que les maisons peuvent atteindre des sommets, notamment pour les biens avec vue sur l’océan.
Un intérêt croissant pour l'intérieur des terres
Face à ces prix, les acheteurs se tournent de plus en plus vers l’intérieur des terres, où les biens sont plus accessibles tout en restant proches des plages et des services. Des villes comme Ustaritz, Cambo-les-Bains ou Tarnos enregistrent un regain d’intérêt, notamment pour les familles en quête d’espace et de verdure.
À Tarnos, une maison de 120 m² avec jardin peut encore se négocier autour de 400 000 €, un prix attractif comparé à la Côte Basque.
La pression de la rénovation énergétique
Comme ailleurs en France, les logements classés F et G au DPE ont vu leur attractivité diminuer. Cela a particulièrement impacté les vieilles maisons du Pays Basque, souvent charmantes mais énergivores. Des travaux de rénovation sont devenus incontournables pour les propriétaires souhaitant vendre rapidement et à bon prix.
À Bayonne, une maison basque de 150 m² a vu son prix baisser de 10 % faute de rénovation énergétique adaptée. Après isolation et installation d’une pompe à chaleur, elle a trouvé preneur en quelques semaines.
Perspectives 2025 : quelles tendances pour le pays basque et les landes ?
Stabilisation des prix dans les zones tendues
Les experts prévoient une stabilisation des prix dans les zones très prisées comme Anglet ou Hossegor, où les hausses ont été spectaculaires ces dernières années. Cela pourrait offrir des opportunités pour les acheteurs prêts à se positionner.
À Anglet, le quartier des Cinq Cantons pourrait voir des prix légèrement baisser, offrant une fenêtre d’achat intéressante pour ceux qui recherchent un compromis entre proximité de l’océan et calme résidentiel.
Une montée en puissance des villes moyennes
Des villes comme Saint-Palais ou Dax, bien desservies et moins saturées que la Côte Basque, devraient continuer à attirer des acheteurs en quête d’un cadre de vie agréable à prix raisonnable.
À Dax, l’arrivée prochaine de nouvelles infrastructures de transport pourrait booster l’attractivité du secteur, notamment pour les investisseurs locatifs ciblant des jeunes actifs ou des seniors.
Un marché locatif dynamique grâce au tourisme
Le Pays Basque et les Landes continueront de bénéficier de leur attractivité touristique. Les locations saisonnières ou à l’année, notamment à Capbreton, Bidart ou Saint-Jean-de-Luz, resteront des valeurs sûres pour les investisseurs. Cependant, les réglementations locales sur les locations de courte durée évoluent, incitant à privilégier des biens adaptés à la location longue durée. En effet les nouvelles réglementations rendent l’investissement locatif saisonnier plus complexe. Les investisseurs ont donc intérêt à se tourner vers des locations longue durée, notamment pour les étudiants, afin de s’aligner sur la demande locale et respecter les obligations légales en vigueur.
À Saint-Jean-de-Luz, la forte demande des locations à l’année pousse les investisseurs à diversifier leur offre locative.
L'écologie comme moteur d'investissement ?
La sensibilité croissante à la transition énergétique devrait particulièrement toucher le Pays Basque, une région déjà très engagée dans les questions environnementales. Les biens neufs ou rénovés selon les dernières normes trouveront preneur plus facilement.
Les écoquartiers en développement à Bayonne et Hendaye offrent des opportunités intéressantes pour les acheteurs cherchant des logements performants et bien situés.
Nos conseils spécifiques pour les acteurs de l'immobilier au pays Basque et dans le sud des Landes :
Pour les acheteurs
Pour les vendeurs
Pour les investisseurs
• Envisagez des secteurs en développement comme Urrugne ou Saint-Martin-de-Seignanx, où les prix restent attractifs.
• Rapprochez-vous d’un conseiller immobilier qui saura bien cibler votre demande et vous faire gagner du temps.
• Investissez dans des travaux de rénovation énergétique pour valoriser vos biens, notamment si vous êtes dans des communes à forte concurrence comme Biarritz ou Hossegor.
• Mettez en avant la proximité des plages, des écoles ou des transports pour séduire une clientèle familiale.
• Ciblez les petites villes dynamiques comme Hasparren ou Seignosse, où la demande locative est en hausse.
• Renseignez-vous sur les évolutions réglementaires concernant les locations saisonnières pour adapter votre stratégie
Une année 2025 sous le signe de la transition
Après deux années de ralentissement, le marché immobilier au Pays Basque et dans le Sud des Landes aborde 2025 avec des perspectives mitigées. Bien que l’attractivité de la région reste indéniable grâce à son cadre de vie exceptionnel, les conditions économiques ont impacté la dynamique du marché.
La baisse progressive des taux d’intérêt prévue pour 2025 pourrait redonner un souffle aux transactions, tout comme l’ajustement des prix dans certaines zones. Toutefois, les investisseurs et les acheteurs devront composer avec les nouvelles réglementations sur les locations saisonnières et les exigences croissantes en matière de performance énergétique.
Si 2024 a été une année d’ajustement, 2025 pourrait devenir celle de la stabilisation et des opportunités pour les acteurs prêts à s’adapter aux évolutions du marché. Suivre de près ces changements sera la clé pour réussir son projet immobilier dans la région.
N’hésitez pas à nous contacter pour discuter ensemble de vos projets immobiliers en 2025 :
Inscription newsletter
Recevez nos informations sur nos derniers événements, nos rendez-vous, tenez vous au courant de l’actualité de Carmen Immobilier
Les catégories
Nos dernières actualités
L’expérience Carmen immobilier
Nos agences au cœur
de vos quartiers
L’enseigne d’ici pour
trouver votre chez vous ici
L’écoute d’un interlocuteur dédié
pour réaliser votre projet unique
Plus de 30 ans d’expérience pour un accompagnement en toute sérénité
L’expérience Le Concierge Immobilier
Nos agences au cœur
de vos quartiers
L’enseigne d’ici pour
trouver votre chez vous ici
L’écoute d’un interlocuteur dédié
pour réaliser votre projet unique
Plus de 30 ans d’expérience pour un accompagnement en toute sérénité
Inscription newsletter
Que vous souhaitiez vendre, louer ou acheter, restez à la pointe des tendances avec nos mises à jour régulières et nos conseils avisés.
Site web éco-conçu – Référentiel Green IT
Les émissions de gaz à effet de serre de cette page ont été estimées à 1.95 gCO2e selon la méthodologie de calcul de l’outil GreenIT-Analysis, ce qui correspond à une note éco-index B.
