Est-ce le bon moment pour acheter au Pays Basque et dans les Landes ?
Fort de plus de 30 ans d’expérience dans l’immobilier, Carmen Immobilier vous accompagne dans vos projets au Pays basque et dans les Landes, des régions prisées pour leur cadre de vie exceptionnel et leur dynamisme immobilier. Depuis 2022 l’activité immobilière est compliquée mais l’année 2024 s’est terminée sur quelques signes de reprise présagent, selon les professionnels du secteur, un marché porteur et dynamique pour 2025. Mais alors, est-ce le bon moment pour investir dans la pierre au Pays basque et dans les Landes ? Voici une analyse des facteurs à considérer pour faire un choix éclairé.
Des taux d’intérêt en baisse pour faciliter l’achat immobilier.
Bonne nouvelle pour les futurs propriétaires
Depuis plusieurs mois, la tendance des taux d’intérêt est à la baisse, ce qui constitue une excellente nouvelle pour les acheteurs.
Après avoir atteint des niveaux élevés entre 4 % et 5 %, les taux moyens diminuent actuellement pour s’établir autour de 3,5 %. Cette baisse améliore la capacité d’emprunt, un facteur clé dans un marché immobilier compétitif comme celui du Pays basque et des Landes.
Grâce à ces conditions plus favorables, les futurs propriétaires peuvent désormais envisager des biens plus adaptés à leurs besoins, avec un budget potentiellement revu à la hausse ou des mensualités allégées.
Acquéreur : c’est le moment de relancer votre projet d’achat immobilier !
Pour tous ceux dont les projets immobiliers étaient en attente, de nouvelles opportunités émergent enfin. Les crédits deviennent plus accessibles et les banques, désireuses d’attirer de nouveaux clients, mettent en avant des taux particulièrement avantageux. Cette conjoncture permet aux acheteurs de relancer leurs démarches avec des conditions de financement plus souples. Les dossiers qui avaient été mis en pause, faute de conditions favorables, peuvent désormais être réexaminés avec une capacité d’emprunt optimisée.
De plus, les vendeurs, conscients du nouvel élan du marché, ajustent leurs prix en conséquence, offrant ainsi de belles opportunités aux acquéreurs. Les négociations redeviennent plus équilibrées et permettent d’obtenir des conditions d’achat plus intéressantes. C’est le moment idéal pour concrétiser un projet d’achat, qu’il s’agisse d’une résidence principale, d’un investissement locatif ou d’une résidence secondaire.
Ne laissez pas passer cette occasion : avec des taux en baisse et un marché qui retrouve de la fluidité, votre projet immobilier peut enfin devenir une réalité.
Des opportunités d’achat sur la côte et dans l’arrière-pays
Le marché immobilier du Pays basque et des Landes évolue, offrant de nouvelles perspectives aux acheteurs, que ce soit sur la côte ou dans l’arrière-pays. Les villes prisées comme Saint-Jean-de-Luz et Capbreton restent très recherchées, mais des marges de négociation apparaissent, notamment sur les biens haut de gamme, offrant ainsi de belles opportunités pour les acquéreurs avertis.
Dans l’arrière-pays, des communes telles que Ustaritz ou Peyrehorade attirent de plus en plus d’acheteurs grâce à des prix plus accessibles et des conditions de financement favorables. Ces secteurs offrent un cadre de vie agréable, tout en restant connectés aux principaux pôles économiques et aux attraits du littoral.
Que vous souhaitiez investir sur la côte ou privilégier un environnement plus calme à l’intérieur des terres, le moment est propice pour concrétiser votre projet immobilier.
Quelles sont les opportunités actuelles pour les acheteurs ?
Comme déjà évoqué plus haut, les conditions de financement sont favorables : La baisse des taux d’intérêt redonne un avantage aux acheteurs, réduisant le coût total de l’achat. Mais d’autres opportunités s’offrent aux acheteurs.
Opportunités à saisir sur les biens à rénover
Investir dans un bien immobilier avec travaux au Pays basque ou dans les Landes peut être une stratégie intéressante, notamment avec les aides à la rénovation énergétique.
L’immobilier neuf : une valeur sûre
Les programmes neufs offrent toujours des garanties solides, mais la fin du dispositif Pinel au 31 décembre 2024 marque un tournant pour l’investissement locatif, désormais sans avantage fiscal spécifique.
D’autres mécanismes fiscaux pour optimiser un investissement immobilier :
Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) :
Idéal pour ceux qui souhaitent louer des biens meublés, il offre une fiscalité avantageuse sur les revenus locatifs, notamment grâce à l’amortissement comptable.
La loi Malraux :
Ce dispositif vise à encourager la restauration d’immeubles situés dans des secteurs sauvegardés, avec des réductions d’impôts intéressantes pour les investisseurs engagés dans des projets de rénovation.
Le dispositif Denormandie :
Ce mécanisme, destiné à la rénovation de biens anciens dans des centres-villes en déclin, propose des avantages fiscaux comparables au Pinel, à condition que les travaux représentent au moins 25 % du coût total du projet.
Les villes émergentes : une nouvelle opportunité pour les acheteurs :
Des communes comme Labenne ou Tarnos affichent un fort potentiel de développement et des prix attractifs. Ces secteurs, souvent situés à proximité des grandes villes ou des axes de communication, représentent une opportunité pour ceux qui cherchent à investir dans des zones en plein essor, où la demande locative est en constante progression.
Comment obtenir le meilleur prêt immobilier ? Conseils pour les futurs acheteurs
Obtenir un prêt immobilier avantageux est une étape clé dans votre projet d’achat. Voici quelques conseils pour maximiser vos chances :
1. Améliorez votre profil emprunteur :
- Soignez votre taux d’endettement en remboursant les crédits en cours avant de solliciter un prêt.
- Disposez d’un apport personnel solide, idéalement autour de 10 % à 20 % du montant total de l’achat.
- Mettez en avant une situation professionnelle stable (CDI, ancienneté).
2. Faites jouer la concurrence :
- Consultez plusieurs banques pour comparer les offres.
- Passez par un courtier immobilier pour bénéficier de son expertise et accéder à des taux préférentiels.
3. Anticipez les frais annexes :
- Prenez en compte les frais de notaire, d’assurance emprunteur et de garantie.
- Optez pour une délégation d’assurance pour réduire les coûts tout en conservant une couverture optimale.
4. Négociez les conditions :
- Demandez des taux fixes ou modulables en fonction de vos objectifs.
- Discutez des pénalités en cas de remboursement anticipé ou de transfert de prêt.
5. Agissez rapidement :
- Profitez de la tendance actuelle de baisse des taux pour sécuriser un emprunt à un coût avantageux.
- Maintenez un dossier complet et réactif pour accélérer les démarches auprès des banques.
En suivant ces étapes, vous optimiserez vos conditions d’emprunt et réduirez significativement le coût total de votre acquisition.
Est-ce le bon moment pour acheter au Pays basque et dans les Landes ? Absolument. La baisse des taux d’intérêt combinée à un ajustement des prix offre des conditions particulièrement avantageuses pour les acheteurs. Que vous cherchiez à acquérir une résidence principale ou à investir, le contexte actuel est propice pour concrétiser vos projets immobiliers. Pour faire le bon choix, il est essentiel de s’entourer de professionnels. Les experts de Carmen Immobilier, forts de trois décennies d’expérience, vous guideront pour identifier les secteurs en phase avec vos objectifs et votre budget. Il est également recommandé d’analyser le marché en comparant les prix et en étudiant les tendances afin de mieux négocier. Anticiper l’évolution des taux d’intérêt est un autre élément clé : fixer son emprunt rapidement permet de profiter de la dynamique actuelle des taux en baisse. Enfin, il est important de prendre en compte les évolutions futures en s’informant sur les projets d’aménagement qui pourraient valoriser ou impacter le secteur choisi. Faites confiance à Carmen Immobilier pour bénéficier de conseils sur mesure et maximiser votre réussite. Retrouvez-nous dans nos agences Carmen ou contactez-nous directement ci-dessous :
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