¿Cuáles son las obligaciones del vendedor? ¿Y cuáles son sus derechos?
Vender una propiedad inmobiliaria impone a los propietarios una serie de obligaciones para garantizar una venta sin conflictos:
La primera de las obligaciones del vendedor inmobiliario es una obligación de información. Esta obligación de informar al comprador se basa en la buena fe y la transparencia.
Una obligación de entrega y conformidad en el momento de la venta.
La garantía de desalojo: el vendedor no podrá retractarse de la venta y debe garantizar que ninguna otra persona reclamará la propiedad del bien.
La garantía contra vicios ocultos: no se puede responsabilizar al vendedor (no profesional) si no estaba al tanto de los vicios.
La entrega de los diagnósticos inmobiliarios. Para más información, consulta nuestro artículo sobre los diagnósticos inmobiliarios.
Todas estas obligaciones formarán parte integral de los contratos de venta. Estos contratos se redactan para proteger principalmente a los compradores, pero el vendedor también tiene herramientas para protegerse.
Obligaciones y derechos del vendedor: nuestras fichas de consejos:
¿Qué se esconde detrás de una promesa de venta? ¿A qué te compromete un contrato de compraventa?
Los términos de la transacción inmobiliaria no siempre son fáciles de entender y diferenciar: contrato preliminar, oferta de compra, oferta de venta, promesa de venta, contrato de compraventa…
¿Cuáles son los plazos legales entre el contrato preliminar y la firma definitiva del contrato de compraventa?
Generalmente se cuentan entre 3 y 4 meses entre la promesa de venta y la venta definitiva. No existe un plazo legal. El vendedor y el comprador deberán llegar a un acuerdo sobre el plazo en el que se firmará el contrato definitivo de compraventa.
¿En qué momento puede un vendedor retractarse?
La ley no prevé un derecho de retractación para el vendedor.
Es imposible que un vendedor se retracte después de la firma; el vendedor está comprometido desde la firma de la promesa de venta.
Sin embargo, puede intentar buscar un acuerdo amistoso con el comprador, de lo contrario, deberá pagar una indemnización por daños y perjuicios o incluso vender su propiedad de forma forzada.
Por otro lado, el comprador tiene un plazo de retractación de 10 días después de la firma de la promesa de venta.
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