¿Qué diagnósticos inmobiliarios son necesarios para una venta?
Los diagnósticos inmobiliarios tienen como objetivo informar a los compradores de la manera más precisa posible sobre las características de la propiedad que están considerando comprar. Desde 2012, si decide vender su propiedad, la ley requiere 11 diagnósticos obligatorios.
Desde el 1 de abril de 2023, al vender una casa unifamiliar o un edificio con varios apartamentos clasificados como F o G en el Diagnóstico de Rendimiento Energético (DPE) y que pertenezcan al mismo propietario, ahora se requiere proporcionar al comprador potencial una auditoría energética además de los 11 diagnósticos obligatorios.
Hagamos un repaso de sus obligaciones como vendedor.
Los diagnósticos inmobiliarios obligatorios para la venta
El diagnóstico de rendimiento energético (DPE) es el único diagnóstico obligatorio desde que se pone a la venta la propiedad. En cuanto a los otros 10, su realización depende del tipo de propiedad, del año de construcción o de la ubicación geográfica. Si falta o es incorrecto un diagnóstico obligatorio, la venta puede ser cancelada o el precio reducido, ¡así que no los descuides!
El Diagnóstico de Rendimiento Energético (DPE)
Este diagnóstico permite estimar el consumo energético de la propiedad y su tasa de emisión de gases de efecto invernadero (GEI). Se aplica a todas las propiedades y su validez es de 10 años.Si la casa o el edificio tiene un DPE clasificado como F o G, se debe realizar un audit energético adicional. Este audit proporcionará una lista de trabajos para mejorar la clasificación de la propiedad. Cabe destacar que estos trabajos no son obligatorios para concluir la venta.
El informe de riesgo de exposición al plomo (Crep)
El Crep informa al comprador sobre la presencia o ausencia de plomo en las antiguas pinturas de la vivienda. Se aplica a propiedades cuya licencia de construcción fue emitida antes del 1 de enero de 1949. El Crep tiene validez indefinida si es negativo, sin embargo, el diagnóstico debe repetirse cada año si se detecta plomo.
El estado de amianto
El estado de amianto permite determinar si ciertos materiales contienen amianto. Se aplica a todas las propiedades (apartamentos, casas y anexos) cuya licencia de construcción fue emitida antes del 1 de julio de 1997. La validez de este diagnóstico es indefinida.
El diagnóstico de termitas
Este diagnóstico se aplica a todas las viviendas construidas en zonas definidas como infectadas por termitas por una orden administrativa. Su validez es de 6 meses.
El diagnóstico de Mérules
La mérula es un hongo destructor que compromete la solidez de la madera. Su rápido crecimiento puede debilitar rápidamente la estructura de la
¿Quién realiza los diagnósticos inmobiliarios?
Diagnósticos certificados
Para realizar sus diagnósticos técnicos (excepto el diagnóstico de riesgos naturales, que puede ser realizado directamente por el propietario consultando en el ayuntamiento), es imprescindible contar con un profesional certificado. ¡No olvide que con diagnósticos erróneos o incompletos, el precio de venta de su propiedad puede reducirse o la venta puede ser cancelada!
Para la realización de sus diagnósticos, Carmen Inmobiliaria recurre a su socio Diagamter.
Carmen Inmobiliaria le ofrece sus diagnósticos inmobiliarios obligatorios
Para cualquier mandato «OFERTA PERFORMANCE» firmado, todos los diagnósticos obligatorios se reembolsarán al momento de la venta.
Nuestra Oferta Performance tiene otras ventajas, para saber más, consulte nuestros diferentes mandatos.
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