Las Reglas del Alquiler Inmobiliario

Alquilar un apartamento o alquilar una casa no siempre es sencillo. Es necesario conocer las leyes vigentes para el alquiler, encontrar a los inquilinos sin sobrepasar las reglas definidas por la ley. Esto implica cumplir con ciertas formalidades (proporcionar los documentos obligatorios para el alquiler) y un seguimiento constante (recuperar el pago de los alquileres y las tasas) o incluso estar disponible e intervenir lo antes posible para cualquier reparación que requiera un profesional.

¿Por qué recurrir a un gestor de alquileres?

**La gestión de alquileres está sujeta a leyes que están en constante cambio. Además, además de tener que informarse sobre las nuevas medidas aplicadas en la gestión de alquileres, también debe llevar a cabo todos los trámites necesarios para obtener los documentos obligatorios para la puesta en alquiler. ¿Sabía que desde 2010 el propietario arrendador debe poner a disposición de todos los candidatos inquilinos el diagnóstico de eficiencia energética y que este debe ser realizado por un profesional certificado para realizar los diagnósticos inmobiliarios? ¿Está al tanto de la información obligatoria que debe incluir en su contrato de arrendamiento impuesta por la ley ALUR y luego por la ley MACRON?** **Su gestor de Carmen Immobilier conoce perfectamente la normativa vigente, por lo que es un interlocutor privilegiado, asegurándole una comprensión total de todos los procedimientos a seguir.**

¿Cuáles son los trámites obligatorios antes de poner en alquiler?

**Que elija gestionar su propiedad usted mismo o pasar por una agencia, ciertos trámites son obligatorios para ponerla en alquiler.**

La obligación de ofrecer una vivienda digna

Para poder alquilar una propiedad en Francia, esta debe cumplir con las características de una vivienda digna según el artículo 6 de la ley del 6 de julio de 1989, respetando criterios mínimos de superficie y confort. Por ejemplo, no puede alquilar su vivienda si la habitación principal tiene una superficie inferior a 9m², una altura de techo inferior a 2,20 metros o un volumen habitable inferior a 20m³. Por lo tanto, asegúrese de verificar las redes eléctricas y de gas, los dispositivos de ventilación y los materiales de construcción para que no presenten riesgos para sus futuros inquilinos.

Los diagnósticos inmobiliarios obligatorios para el alquiler

Desde el 1 de julio de 2017, todo propietario-arrendador debe entregar los certificados de diagnósticos inmobiliarios para proteger al futuro inquilino de cualquier riesgo, ya sea sanitario, de seguridad o financiero. Estos diagnósticos se dividen en 2 categorías: los diagnósticos obligatorios sistemáticamente y aquellos que dependen del año de construcción de la propiedad: Los diagnósticos obligatorios para todas las propiedades, independientemente de su año de construcción:

El Diagnóstico de Desempeño Energético (DPE)
El diagnóstico de superficie habitable: permite informar al futuro inquilino sobre la superficie real de la propiedad que va a alquilar.
El Diagnóstico de Estado de Riesgos y Contaminación (ERP) para propiedades situadas en una zona declarada como de riesgo.
El Diagnóstico de Ruidos Aéreos: propiedad situada en una zona de Plan de Exposición al Ruido.

Los diagnósticos obligatorios según su año de construcción:

El diagnóstico de Amianto para todas las propiedades construidas antes del 1 de julio de 1997
El diagnóstico de Plomo para todas las propiedades construidas antes del 1 de enero de 1949
El diagnóstico de Gas para viviendas cuya instalación de gas tenga más de 15 años
El diagnóstico de Electricidad para viviendas cuya instalación eléctrica tenga más de 15 años

Los diferentes diagnósticos inmobiliarios obligatorios antes del alquiler están regulados por textos legislativos comunes y específicos según el tipo de alquiler. Solo pueden ser realizados por un profesional certificado. No dude en informarse en nuestras agencias de Carmen Immobilier o con nuestro socio Diagamter, un profesional certificado.

El seguro

Los copropietarios no ocupantes tienen la obligación de estar asegurados al menos por responsabilidad civil. Puede suscribirse al seguro de propietario no ocupante (PNO) para estar protegido en caso de siniestro, incluso si no hay inquilino en la propiedad. Cuando la propiedad es gestionada por nuestras agencias, puede beneficiarse del contrato de grupo de seguro de alquileres impagos.

¿Qué formalidades están prohibidas en el alquiler?

Ciertas formalidades están prohibidas durante la búsqueda de inquilinos. En particular, algunos documentos no pueden ser solicitados. A continuación, se presenta la lista de los 17 documentos que un arrendador tiene prohibido pedir a un candidato a la renta (artículo 22-2 de la Ley del 6 de julio de 1989 modificada por la Ley n°2010-1249 del 22 de octubre de 2010, artículo 41). Antes de la firma del contrato de alquiler, el arrendador no puede solicitar al candidato a la renta que proporcione los siguientes documentos:

Fotografía de identidad, excepto la de la pieza justificativa de identidad
Carta de asegurado social
Copia de extracto de cuenta bancaria o postal
Acreditación de buen estado de cuenta bancaria o postal
Acreditación de ausencia de crédito en curso
Autorización de domiciliación bancaria
Sentencia de divorcio, salvo el párrafo que comience con la frase: «Por estos motivos»
Acreditación del arrendador anterior indicando que el inquilino está al día con los pagos de alquiler y gastos, siempre que el inquilino pueda presentar otros justificantes
Acreditación del empleador siempre que se pueda proporcionar el contrato de trabajo y los últimos recibos de salario
Contrato de matrimonio o acreditación de convivencia
Cheque de reserva de la vivienda en alquiler o mandato en efectivo para reservar una vivienda
Expediente médico personal
Certificado de antecedentes penales
Solicitud de más de dos balances para los trabajadores autónomos

Según su experiencia y la lista establecida por el Decreto (Decreto n° 2015-1437 del 5 de noviembre de 2015 que establece la lista de los documentos justificativos que se pueden solicitar al candidato a la renta y a su aval), la agencia inmobiliaria solicitará los justificantes de solvencia al futuro inquilino y hará establecer el compromiso de un aval solidario si es necesario, o un aval bancario. Al confiar su propiedad al Concierge Immobilier, obtendrá un servicio completo y sin complicaciones, lejos de todas las preocupaciones relacionadas con la recepción, lo administrativo o lo jurídico.

¿Cuáles son los servicios ofrecidos por una agencia inmobiliaria?

Una agencia inmobiliaria le ofrece servicios operados por profesionales del mercado local. Con Le Concierge Immobilier, gestionamos su alquiler como lo desee. Para obtener más información sobre nuestros servicios, consulte nuestra oferta de gestión locativa anual. Una vez instalado el inquilino, Le Concierge Immobilier se encargará del seguimiento de la gestión de su propiedad, garantizándole servicios de calidad.

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