¿Cómo Alquilar una Propiedad Vacacional?

Nuevas Regulaciones para Alquileres Vacacionales en 2024

La Ley de «Alquileres Amueblados»

Adoptada desde el martes 21 de mayo de 2024, estos son los puntos clave de la Ley de «Alquileres Amueblados»:

• Reducción de la asignación fija y el techo del IVA asociado: – 30% para alquileres amueblados no clasificados con un techo de 23.000 €, – 50% para alquileres amueblados clasificados con un techo de 77.700 €.
• Declaración previa obligatoria por parte del arrendador (no por su posible intermediario).
• Residencia principal: requisito de presentar el aviso de impuestos con el nombre y dirección del alquiler amueblado como lugar de tributación.
• Obligación de certificar que el alquiler turístico cumple con los requisitos de seguridad contra incendios (se debe proporcionar prueba).
• Limitación de la validez del número de declaración a 5 años, renovable.
• Aumento de las sanciones por incumplimiento de las reglas: las multas aumentan de 50.000 € a 100.000 €.
• Posibilidad de que el alcalde suspenda la validez del número de declaración.
• Requisito de presentar el acta de la junta general mencionando la decisión de una votación por mayoría simple de los copropietarios presentes o representados, en cumplimiento con las normas actuales del condominio, en lugar de una declaración honorífica durante la solicitud de aprobación de un L.C.D en el ayuntamiento.
• Mantener el límite de 120 días para alquileres de residencia principal.
• Posposición de la obligación del Certificado de Desempeño Energético (DPE) (clase A > E) hasta 2034.
• Cuotas: adoptadas, con la eliminación del concepto de «equivalencia».

El siguiente paso es el retorno del proyecto de ley al Parlamento para una segunda lectura que se adoptará antes del verano.

Enfoque en la Regulación de Alquileres Turísticos Amueblados en el País Vasco

En cuanto a las zonas de alta demanda como el País Vasco, la nueva regulación establece un principio de «compensación». A partir de ahora, los propietarios que deseen alquilar una propiedad como alquiler turístico deberán compensar esta actividad ofreciendo una propiedad equivalente para los residentes locales. Específicamente, esto significa que por cada propiedad destinada al alquiler turístico, debe reservarse otra propiedad para alquiler a largo plazo para residentes permanentes. Esta política de compensación se aplica a los 24 municipios de la zona de alta demanda del País Vasco, y afecta tanto a particulares como a entidades propietarias de segundas residencias. No dude en contactarnos para más información.