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Clasificación de Alquileres Turísticos Amueblados: ¡Todo lo que Necesita Saber!

¿Sabía que puede solicitar la clasificación de su alquiler turístico amueblado? Esta clasificación no está reservada solo para hoteles: los alquileres vacacionales también pueden recibirla. Esta clasificación de alquileres turísticos amueblados será una gran ventaja para los alquileres estacionales y también le permitirá beneficiarse de ventajas fiscales.

Clasificación de un alquiler vacacional, ¿Qué es?

La clasificación de los alquileres estacionales, conocidos como alojamientos turísticos amueblados, implica evaluar el nivel de confort y los servicios proporcionados por la propiedad. Los alquileres turísticos amueblados son casas o apartamentos alquilados de forma diaria, semanal o mensual a ocupantes temporales que los utilizan para fines de ocio sin hacer de ellos su residencia permanente. Estas propiedades deben cumplir con los requisitos mínimos de confort establecidos por la ley. Por ejemplo, un alquiler amueblado de una sola habitación destinado para 1 o 2 personas debe tener una superficie mínima de 9m² si la cocina es independiente (o 12m² si la cocina está integrada en la habitación). Esta clasificación varía de 1 a 5 estrellas y tiene una validez de 5 años. El coste del proceso ronda los 150 €, dependiendo del tipo de propiedad y su tamaño. La clasificación por estrellas se determina según una escala definida en 3 categorías principales:
  • equipamiento
  • servicios ofrecidos
  • mejores prácticas relacionadas con el respeto al medio ambiente y la accesibilidad para personas con movilidad reducida.
Es muy raro que no se conceda una clasificación.

Obtenga la clasificación de su alquiler turístico amueblado: ventajas fiscales

Obtener la clasificación de su alquiler turístico amueblado le permitirá mostrar el nivel de confort y los servicios de su propiedad. Es un proceso voluntario y no obligatorio, pero como uno de nuestros clientes señaló, la principal razón para clasificar su propiedad fueron las deducciones fiscales. Una propiedad clasificada se beneficia de una deducción fiscal del 71%, en comparación con el 50% de las propiedades no clasificadas. Además de las ventajas fiscales, existen otros beneficios importantes al clasificar su propiedad:
  • Será un punto de venta fuerte para su propiedad: la clasificación por estrellas tiene un reconocimiento internacional y servirá como una garantía de calidad para los futuros clientes.
  • La clasificación le permite solicitar fondos para apoyar proyectos de alojamiento turístico y obras de renovación.
  • La clasificación le proporciona protección en caso de quejas, ya que implica una inspección del equipamiento y los servicios.
  • Su alquiler será listado automáticamente en los sitios web de las oficinas de turismo.
  • Como beneficio adicional para atraer más clientes, podrá aceptar cheques vacacionales.

¿Cuál es el proceso para obtener su clasificación?

La clasificación de un alquiler turístico amueblado es establecida por organizaciones acreditadas, y puede encontrar una lista de ellas en el sitio web de Atout France. Solo necesita ponerse en contacto con una de las organizaciones cercanas a la ciudad donde se encuentra la propiedad, y un inspector acudirá a realizar la visita y preparar el informe. Como testimonian nuestros clientes, todo el proceso es muy sencillo, y la visita se lleva a cabo con atención al detalle por profesionales cualificados. Su agente inmobiliario puede acompañarlo durante la visita o, mejor aún, representarlo si le ha otorgado un mandato de gestión. Una vez finalizada la visita, la organización tiene un mes para proporcionarle un certificado de visita, pero generalmente recibirá el certificado en una semana, que consta de tres documentos:
  • El informe de inspección,
  • La lista de verificación completada por la organización,
  • Una propuesta de decisión de clasificación.
Si no está de acuerdo con la clasificación, tiene 15 días para rechazar la propuesta. Sin embargo, tenga en cuenta que si no se opone, la clasificación será definitiva. En general, la organización que realizó la visita gestiona la solicitud de clasificación en la prefectura del departamento o en el ayuntamiento del lugar de alquiler estacional utilizando el formulario CERFA n°11819*03.

¿Cuáles son los criterios considerados para la clasificación?

Para evaluar su propiedad, el inspector considera 112 criterios divididos en las 3 categorías principales mencionadas anteriormente: equipamiento y muebles, servicios al cliente, accesibilidad y desarrollo sostenible. Para darle una idea, aquí tiene un resumen de los criterios que se tienen en cuenta:
  • Para equipamiento y muebles: tamaño de la propiedad, equipamiento eléctrico, acceso a teléfono e internet, equipo de alta fidelidad, equipamiento del baño, equipamiento de la cocina, entorno exterior, estado y limpieza de las instalaciones, etc.
  • Para servicios al cliente: folletos y folletos locales, servicio de bienvenida, sábanas, toallas, ropa de cama, equipamiento para bebés, servicio de limpieza, etc.
  • Para accesibilidad y desarrollo sostenible: ancho de puertas adaptadas, información de accesibilidad para la propiedad, implementación de medidas de ahorro energético, reciclaje, etc.
Puede encontrar la cuadrícula completa de evaluación para los alquileres turísticos amueblados en el sitio web de Atout France haciendo clic aquí.
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¿Y después de la clasificación?

Una vez obtenida la clasificación, debe mostrar un cartel de clasificación. Este cartel indicará que la propiedad ha sido visitada por una organización de inspección acreditada, junto con el año de atribución, el número de estrellas y el período de validez de 5 años. Obtener un cartel es muy sencillo: los visuales están disponibles para su descarga gratuita en el sitio web de Atout France. Solo necesita imprimirlo. También tiene la opción de mostrar este visual en cualquier material de comunicación de su elección.