¿Cuánto se tarda en vender un inmueble?
Cuando vende su casa o su apartamento, nunca sabe cuánto tiempo le tomará.
Depende de las condiciones del mercado, el precio inicial de venta, la competencia posible en su vecindario y la demanda, porque sin comprador no habrá venta. La estimación del precio de su propiedad es un factor crucial que influirá en la duración de la venta: si es demasiado alto, la venta tomará más tiempo; al precio justo, los compradores no dudarán por mucho tiempo.
¿Cómo calcular el tiempo promedio de venta de su casa?
Antes de lanzarse a cálculos científicos, pregúntele a su agente inmobiliario. Solo un agente inmobiliario tiene una visión suficiente del mercado para indicarle el tiempo promedio durante el cual su propiedad estará en venta en el mercado inmobiliario. Él tiene un conocimiento profundo y concreto del entorno del mercado en el que se encuentra su propiedad.
Si no pasa por un agente inmobiliario y desea evaluar usted mismo el tiempo promedio, tome propiedades de la misma categoría que la suya (ciudad, barrio, superficie…) y siga el número de días que estas propiedades permanecen a la venta en sitios como Leboncoin.
Muchos sitios también destacan sus propiedades vendidas, especificando cuánto tiempo tardó la venta. Es una indicación, pero los precios mostrados no siempre son los precios de la transacción, sino más bien los precios iniciales del anuncio.
¿Qué influye en el tiempo de venta?
Factores intrínsecos de su propiedad.
A veces el tiempo de venta no tiene lógica. Por casualidad, la propiedad que acaba de poner a la venta puede coincidir exactamente con lo que busca un comprador: está en el lugar adecuado en el momento adecuado.
Pero más concretamente, el tiempo de venta de su propiedad dependerá principalmente de 3 factores:
El precio de venta
Una propiedad valorada correctamente se venderá rápidamente. Una propiedad que permanece en el mercado más de 3 meses generalmente está sobrevalorada. La venta pasará por una rebaja de precio.
La ubicación de la propiedad
La ubicación de su propiedad es determinante. El barrio en el que se encuentra: si está cerca de una escuela, de comercios y de comodidades, tendrá una mayor demanda. En cambio, si está en un barrio ruidoso o en una vía principal, la venta será un poco más complicada.
El acceso al transporte y a las vías de comunicación también es importante. La llegada del tranvía-bus ha aumentado claramente el valor de ciertos barrios del BAB. La proximidad de las estaciones de tren, las rampas de acceso a las autopistas y los aeropuertos (sin sufrir la contaminación acústica) también es muy apreciada.
El estado de la propiedad en venta
Una casa en buen estado, limpia y ordenada, lista para recibir a sus nuevos ocupantes, se venderá más rápidamente. Los compradores necesitan visualizarse viviendo en su casa, pero no pueden hacerlo si la propiedad está demasiado marcada por su presencia. Así, sin llegar a un home st
Para saber más sobre los factores que permiten vender rápidamente su casa o apartamento, consulte nuestra hoja de consejos para vender su casa rápidamente.
Factores externos: La coyuntura inmobiliaria
La coyuntura inmobiliaria también es determinante en el tiempo necesario para vender una casa o un apartamento.
En un período de alta demanda, donde el número de compradores es mucho mayor que el número de propiedades a la venta, un apartamento o una casa, valorada correctamente, puede venderse entre 3 y 10 días. Incluso puede suceder que 2 compradores estén interesados en la misma propiedad, en ese caso, todo dependerá de la rapidez con la que los compradores potenciales puedan justificar los fondos que tienen disponibles o si tienen una aprobación bancaria para el préstamo.
En un mercado donde la oferta supera la demanda, los compradores tienen más opciones y pueden tomarse su tiempo. Si un comprador visita su casa y no encuentra exactamente lo que busca, puede dejarla para más tarde. En este caso, la clave para vender su propiedad es la paciencia. Las casas bien valoradas deberían recibir una oferta dentro de las 3 semanas. Pero si una propiedad permanece en el mercado más de 3 meses, el comprador intentará negociar el precio (generalmente un 10%), creyendo que si la propiedad estuviera a su precio justo, ya no estaría en el mercado.
Para conocer la coyuntura mensual del mercado inmobiliario, no dude en inscribirse en nuestra lista de distribución al final de la página.
¿Cuáles son los plazos a tener en cuenta una vez encontrado el comprador?
Generalmente, se deben contar 3 meses después de la firma del compromiso para que la venta definitiva sea oficialmente formalizada.
¿Por qué prever 3 meses de plazo?
Este plazo de 3 meses permite al notario llevar a cabo todos los trámites administrativos antes de la firma definitiva. El notario debe obtener información de los servicios de urbanismo del ayuntamiento para elaborar el expediente.
El plazo de 3 meses también permite al comprador solicitar los préstamos a los bancos. Usualmente, después de la firma del compromiso, el comprador dispone de unos 2 meses para obtener su crédito hipotecario. El banco estudia el expediente del comprador y, si lo aprueba, el prestatario debe esperar un plazo mínimo legal de 10 días para aceptar la oferta de préstamo emitida por el banco. Si el expediente no es aceptado por el banco, el compromiso simplemente se anula.
También se debe tener en cuenta que, después de recibir por correo el compromiso, el comprador dispone de un plazo de 10 días para retractarse.
Este plazo de 3 meses rara vez es más corto, pero puede ser más largo si se acuerda entre el vendedor y el comprador.
